Недвижимость в Словакии

Оформление покупки квартиры в Словакии или дома в Словакии. Ипотека в Словакии.

Недвижимость в Словакии — иностранцы (в том числе и вы) могут жилье в Словакии приобретать даже без разрешения на вид на жительство в Словакии. Квартиру или дом в Словакии вы можете купить, оформив на свой текущий загранпаспорт, приехав в Словакию по визе. Договор купли – продажи недвижимости в Словакии оформляется на Вас, как на физическое лицо с указанием вашей прописки на родине и номера вашего действующего загран паспорта. При подписании договора, стоимость недвижимости Вами вверяется в банковскую нотариальную ячейку, которая переведет эти средства на счет бывшего собственника недвижимости только тогда, когда произойдет официальная смена собственности на Ваше имя. Подписанный у нотариуса обоими сторонами договор риэлтор относит в кадастер недвижимости Словакии, который и ответственен за смену собственности. Банковская нотариальная ячейка гарантирует сохранность Ваших средств в случае, если кадастер недвижимости найдет некие препятствия для осуществления смены собственности.

Если Вы прожили в Словакии хотя бы 1 год и у Вас не хватает полной суммы для покупки недвижимости, мы можем помочь Вам с преобретением кредита в одном из банков Словакии.

Документы, необходимые для получения банковского кредита носителю рабочего внж в словакии:

• Документ о том, что вы трудоустроены уже минимум 12 месяцев;
• Действущая карточка на ВНЖ;
• Договор с работодателем;
• Выписка из банка о получении заработной платы.

Документы, необходимые для получения банковского кредита носителю бизнес внж в словакии:

• Карточка на ВНЖ;
• Выписка из Торгового Регистра на фирму или на ЧП (предпринимательство должно быть зарегистрировано как минимум 1 год назад на момент прошения кредита);
• Налоговая декларация за предыдущий год (или за два последних года);
• Вся бухгалтерская отчетность;
• Выписка со счета.

Но, с покупкой  строительных земельных участков в Словакии дело обстоит несколько по другому. Земля в Словакии считается национальным достоянием, и ее можно приобрести, только записав на словацкую фирму. Причем, по законам Словакии, директором фирмы иностранец (Вы) может стать только ПОСЛЕ получения ВНЖ в Словакии.

Налоги на недвижимость в Словакии. Коммунальные платежи и оформление их при покупке дома или квартиры в Словакии.

Для того, чтобы купить недвижимость в Словакии, вы должны зарегистрировать договор купли в органах налоговой, на основе чего вам будет начисляться раз в календарный год налог на имущество. Величина налога на недвижимость в Словакии зависит от площади недвижимости и месторасположения. Но, чтобы сориентировать вас, можем сказать, что в среднем на 1 комнатную квартиру в Словакии начисляется налог в диапазоне 20-40 евро. Начисление налогов в Словакии — одно из самых лояльных в Европе. Не удивляйтесь, узнав, что в западной Европе собственники недвижимости платят ежегодный налог на собственность порядка несколько сотен евро. После того, как вы получите ПМЖ в Словакии и оформите свою постоянную прописку в купленной недвижимости в Словакии, налог в этом случае уменьшается. Купив дом или квартиру в Словакии, вы должны переоформить все коммунальные платежи на свое имя. Предпочтительно оформить банковские приказы на автоматические ежемесячные взносы за газ, воду, электроэнергию и общий коммунальный платеж за жилье в Словакии, в который входит вывоз мусора и некоторые другие услуги по обслуживанию дома. В некоторых домах (особенно частных) отсутствует общий коммунальный платеж. За воду, газ, электричество в Словакии платится фиксированная плата. В июле каждого года сверяется по счетчикам количество затраченного газа, электричества и воды и производится перерасчет финансов, в результате чего или вам возвращаются излишки денег, или же вам выставляется фактура на доплату излишне затраченного ресурса. Чтобы сориентировать вас назовем примерный общий диапазон затрат на ежемесячную выплату за отопление, газ, воду, электричество в 1-2 комнатной квартире Словакии: 150 – 300 евро.

Районы Братиславы. Особенности районов в плане покупки квартиры в Словакии.

Как купить квартиру в Словакии? В первую очередь надо изучить районы Словакии. Приведем вам плюсы и минусы каждого района Братиславы. Классификация дана по мере убывания продажной стоимости квартир. В Словакии в целом хорошая экология и достаточно чистый воздух в любых районах. А также расстояния между районами не такие большие, как в России или Украине, поэтому словацкое «далеко от центра» = русскому «почти в центре» — имейте это в виду.

1. Staré Mesto (исторический центр):

+ романтика, все находится близко, фактически не нужна ни машина, ни общественный транспорт по большому счету; — проблемы с парковкой, дороговизна квартир.

2. Ružinov (Ружинов):

+ близость к центру, достаточно приятное окружение; — не очень чистый воздух.

3. Karlova Ves, Kramáre (Карлова Весь, Крамары):

+ относительно недалеко от центра, близость леса, чистый воздух, зелень; — находится на холмистом ландшафте, что зимой может быть неудобно.

4. Lamač, Dúbravka a Rača (Ламач, Дубравка и Рача):

+ зелёный район, хорошая инфраструктура, чистый воздух; — далеко от центра.

5. Devín, Jarovce, Rusovce, Čunovo Vajnory, Stupava (Девин, Яровцы, Русовцы, Чуново, Вайноры, Ступава):

+ спокойный размеренный стиль жизни, традиционные человеческие отношения; — далеко от центра, фактически пригород Братиславы.

6. Petržalka (Петржалка):

+ близость к центру, наличие озера, лесопарка, хорошая организация общественного транспорта, остановок;

— высокие монолитки, которые портят романтическое настроение.

7. Devínska Nová Ves (Девинска Нова Весь):

+ приятный лес, уют и тишина; — далеко от центра, непривлекательный на вид завод Volkswagen.

8. Vrakuňa, Podunajske Biskupice (Вракуня, Подунайские Бискупице):

— далеко от центра, пробки в час пик, нет нагромождения панеляков, много зон с частными домами, много зелени и водоем;

+ более дешевые квартиры на продажу и аренду.

Особенности жилья в Словакии. Стоимость при покупке квартиры в зависимости от района Словакии.

Так сколько же стоит купить квартиру в Словакии? Цены на жилье в Словакии разнятся в зависимости от города Словакии. А также зависят и от района того или иного города. Самые высокие цены — на недвижимость в Братиславе, а именно в историческом средневековом центре Братиславы. И самые низкие цены в маленьких городах Словакии, в спальных районах. Сравните: двух-комнатная квартира на Палисадах в Братиславы недалеко от исторического замка может стоить 200 000 евро, а двух-комнатная квартира в небольшом городке на юге Словакии в то же самое время может стоить 20 000 евро. Разница в 10 раз!

Самая дорогостоящая недвижимость Словакии – в элитных районах Братиславы: это исторический центр Братиславы (пешая зона), Палисады (Palisady), Горский парк (Horsky Park), Колиба (Koliba). Есть в Словакии и «знаменитые» районы, в плане «смертельно низких цен», по причине проживания цыган. Например, в части Братиславы Dolne Hony цыгане поселились в области пятиконечного, как звезда, дома под названием Пентагон (Pentagon). Также много цыган в ближайшем к Братиславе городе Сенце (Senec). Ну и к конечно же на востоке Словакии в Кошицком крае.

Самым экологичным районом Братиславы можно назвать Девинску Нову Вес (Devinska Nova Ves). А самым ближайшим к Австрии районом Словакии – Петржалку (Petrzalka). Многие, живя в Петржалке, водят своих детей в школу в ближайшие городки Австрии – Kittsee, Hainburg. Это занимает 20-30 минут на машине. До Вены из Братиславы дорога более дальняя – около часа. Но многих это не пугает, и они предпочитают работать в Вене. Из Петржалки и центра города ходят каждый час электрички в Вену. Петржалка – достаточно противоречивый район в плане выбора недвижимости.

С одной стороны в этом районе есть явные выгоды, в первую очередь стратегические: этот район самый ближайший к центру Братиславы, самый ближайший к Австрии, здесь находится вокзал, откуда идет электричка до Вены 50 минут. Кроме того, к плюсам Петржалки можно отнести и то, что цены на покупку квартиры здесь невысокие. В центре Петржалки прекрасное озеро с лесопарком. Но есть и явный минус этого спального района, а именно то, что дома здесь как правило панельные и многоэтажные (9 этажей). Застройки домов достаточно частые друг к другу, что может создавать ощущение неуютности и ассоциироваться с панельными застройками советских времен. Именно в советские времена застраивалась Петржалка, когда Словакия входила еще в Советский лагерь. Сейчас эти панельные дома реконструировались на денежные средства Евросоюза.

В соответствии с этим проектом панельные дома Петржалки (и других городов Словакии) в-первую очередь утеплились, что позволило экономить средства на отопление в холодный сезон. Кроме этого, панельные дома выкрасились в сочные живые цвета и из угрюмо-серых превратились в радостно-колоритные. Всевозможные цветовые комбинации теперь радуют глаз: оранжево-желтые, розово-малиновые и т. д. Согласно этому европейскому проекту по реконструкции жилья в Словакии проводится и замена дверей и окон в подъезде на пластиковые с электромагнитной системой входа. Жильцам вручают электромагнитный чип, который открывает входную подъездную дверь после касания с датчиком, вмонтированным рядом с дверью. Самая маленькая по площади жилая недвижимость Словакии имеет название «гарзонка». Гарзонка – это жилая одно-комнатная квартира, в которой кухня совмещена с комнатой и выглядит как просторная студия. Часто зону кухни от зоны комнаты отгораживают барной стойкой или стеллажом. Двое-гарзонка – это студия, имеющее отдельную спальнюю комнату и столовую (кухню, совмещенную с комнатой). Общая площадь гарзонок начинается от 25 кв.м. Это самая недорогая недвижимость в Словакии.

Строительные земельные участки в Словакии на продажу. Особенности земли на продажу в Словакии.

Земельные участки в Словакии на продажу характеризуются своим назначением и расположением. Самые дорогие цены на участки – в близости столицы и в курортных районах: на термальных источниках и в округе горнолыжных трасс, подъемников. В средней и восточной Словакии земля дешевле, чем в западной части страны и в близости столицы. Здесь можно купить за стоимость от 4 евро за квадратный метр земельный участок под строительство. В Словакии большое разнообразие земли на продажу, но мало предложений строительных участков в непосредственной зоне термальных источников. Хотя мы сможем подобрать вам и такие предложения.

Пользуются популярностью для вложения инвестиций в покупку земли в Словакии и последующее строительство коммерческой недвижимости такие районы термальных вод Словакии как Bešeňová, Bojnice, Dudince, Dunajskastreda, Komárno, Kováčová Termálne , Liptovský Ján, Lúčky, Oravice, Piešťany, Podhájska, Rajecké Teplice, Štúrovo, TrenčianskeTeplice, TurčianskeTeplice, Veľký Meder, Vrbov, Vyšné Ružbachy.

В Словакии очень много гор, а значит – и возможностей построить отель в горном районе Словакии недалеко от подъемников. Горы Словакии: NizkeTatry, VysokeTatry, Karpaty, MalaFatra, VelkaFatra, KremnickeVrchi, Kysuce, OravskaMagura, Pieniny, PodunajskaPahokratina, Pohronskylnovec, SlovenskyKras, SlovenskyRaj, StrazovskeVrchy, StiavnickeVrchy, Vihorlat, ZapadneTatry.

Цена за участок земли в курортном районе Словакии, с разрешением на строительство – от 60 евро за квадратный метр и выше.

Предназначение участка земли в Словакии тоже влияет на его стоимость. Если Вы хотите использовать землю в Словакии под строительство, то нужно покупать участок с уже имеющимся строительным разрешением. Строительное разрешение в Словакии тоже отличается по конкретному назначению строительства: под строительство коттеджа, промышленного здания, малоэтажного жилого дома, высокоэтажного жилого дома, коммерческого центра. Кроме того обратите внимание, подведены ли к участку все инженерные сети.

Кроме строительных участков в Словакии, на рынке достаточно предложений о продаже сельскохозяйственных угодий. На рынке других европейских стран Вы уже не встретите такого разнообразия продажных предложений лесных земель, охотничьих, рыболовных угодий, виноградников, полей под посевы, садов как в Словакии. Цена на сельскохозяйственные участки значительно дешевле цены на строительные участки Словакии. Покупка подобной земли в Словакии имеет цель вложения инвестиций в сельское хозяйство, экономику Евросоюза. Например вся Западная Европа закупает древесину в Восточной Европе. По законодательству Словакии разрешено вырубать и продавать 30 % древесины на лесном участке. Купив лесные угодья в Словакии, вы можете продавать древесину.